三旧改造广州黄埔茅岗村开拆 体量相当于三个杨箕 http://www.chnlib.com http://www.chnlib.com/rnews/2018-04/564153.html (原标题:三旧改造广州黄埔茅岗村开拆 体量相当于三个杨箕) 昨日,黄埔茅岗城中村改造项目首期拆迁启动图/金羊网记者 林桂炎文/金羊网记者 刘 云昨日上午,黄埔区茅岗城中村改造项目启动首期拆迁复建。该项目占地面积79.54公顷,改造后计算容积率总建筑面积为227.43

三旧改造广州黄埔茅岗村开拆 体量相当于三个杨箕


  • 时间:2018-04-16 21:00:53
  • 来源:网易

(原标题:三旧改造广州黄埔茅岗村开拆 体量相当于三个杨箕)

昨日,黄埔茅岗城中村改造项目首期拆迁启动

图/金羊网记者 林桂炎

文/金羊网记者 刘 云

昨日上午,黄埔区茅岗城中村改造项目启动首期拆迁复建。该项目占地面积79.54公顷,改造后计算容积率总建筑面积为227.43万平方米,体量是琶洲的两倍,杨箕、猎德的三倍,是广州市现正进行的最大一个“三旧”改造项目。

其体量相当于三个杨箕,是广州今年首个拆迁复建城中村

剑指东部临港山水城

茅岗村始建于宋朝年间,迄今已有800多年历史。茅岗位于黄埔临港经济区鱼珠核心功能区内,是进入黄埔的西大门,也是鱼珠临港经济区和广州国际金融城交会的重要节点,是广州城市发展东进战略的必经之路。未来茅岗路将成为南北向连科学城和鱼珠港的交通大动脉。

作为广州市政府纳入第一批全面改造的52条城中村之一,茅岗城中村改造既是黄埔区政府重点推进的“三旧”改造项目,也是2016年全市首个启动拆迁复建的城中村。

黄埔区鱼珠街道办事处主任田农介绍,根据规划,茅岗城中村改造项目改造后建筑密度由60%降到20%,绿地率由5%提高到40%,将配建10万平方米的公建配套物业,引进名校资源,规划中学1所、小学3所、幼儿园4所,提供一站式名校教育;康体设施、羽毛球场、篮球场、活动中心、休闲广场等配套也一并建设。项目由鱼珠街茅岗股份经济联合社自主改造,设计目标为集居住、商业、办公于一身的广州东部临港山水城。

分期分片开发探索新路

2016年,广州市出台了《广州市城市更新办法》(广州市人民政府令第134号)、《广州市旧村庄更新实施办法》(穗府办〔2016〕56号)文件。文件要求,城中村改造项目采取“分期开发,成熟一片、改造一片”的工作思路,而这一思路率先在茅岗城中村西华片区改造项目中实现了。

茅岗村经联社八社社长周卓华告诉记者,分批分片启动改造的最大好处是能够给到还没签约的村民以信心。16日启动的西华片区改造涉及八社、九社、十一社的村民,目前签约率已经达92.3%。

“希望今天的西华变成明天的华西!”70多岁的村民黄永辉如是表示。

项目规划设计总监邓女士接受媒体采访时介绍,首期项目计划3年左右完成,复建楼房以32或33层为主,户型建筑面积从45至180平方米不等,而整个改造项目预计5到8年完成。“茅岗村改造还特别注重历史文物的留存和文脉的延续,将对永安私塾、乡约亭等16座文物古建筑采取保留、修缮措施,对4座历史文化建筑进行移建,以传承茅岗文脉”。

政府统筹保障公共利益

昨天的采访中,黄埔区城市更新局局长侯奔介绍,该项目中复建安置区住宅和集体物业总量为100.75万平方米,融资地块建筑量为93.8万平方米。

其中,项目改造后将把一定量的物业交由政府和村集体统筹,分别为政府统筹地块建筑量13.15万平方米、村统筹地块建筑量19.73万平方米,“此举有利于政府对区域整体公共设施的配置和产业规划的引导,切实地保障了公共利益。”

“我们注重村落历史文化传承,如文冲、横沙、茅岗等3个已批旧村项目中,保护和修缮各级文物、历史建筑近2万平方米。我们同样注重旧厂工业遗址保护,如保利鱼珠港利用鱼珠码头现有的铁路轨道、港口吊臂等历史遗存作为景观元素塑造富有临港特色的滨江公园。”侯奔说。

编辑:邬嘉宏

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