广州最大城中村开拆改造 http://www.chnlib.com http://www.chnlib.com/rnews/2018-04/564155.html (原标题:广州最大城中村开拆改造) 昨日,茅岗村改造项目率先在西华片区启动,钩机伸向已搬空的房子。南都记者黎湛均摄南都讯记者李拉通讯员毛丽丽黄逸熹广州目前最大的“三旧”改造项目———黄埔区茅岗城

广州最大城中村开拆改造


  • 时间:2018-04-16 21:01:17
  • 来源:网易

(原标题:广州最大城中村开拆改造)

昨日,茅岗村改造项目率先在西华片区启动,钩机伸向已搬空的房子。南都记者 黎湛均 摄

南都讯 记者李拉 通讯员毛丽丽 黄逸熹 广州目前最大的“三旧”改造项目———黄埔区茅岗城中村改造首期拆迁复建项目昨日正式启动。据了解,作为广州市政府纳入第一批全面改造的52条城中村之一,茅岗村改造项目共涉及2194栋房屋,其中西华片区签约率已达93%,预计有3000套复建房供村民选择安置,计划3年后村民们便可回迁安置。据悉,整个项目预算总投资约137.95亿元。

西华片区签约率已达93%

茅岗城中村项目位于东至茅岗路,南至黄埔大道东路,西至黄埔区界,北至广园东路,用地面积约79 .55公顷,计算容积率总建筑面积227.43万平方米。据黄埔区城市更新局局长侯奔介绍,该项目的体量是目前广州市“三旧”发行项目当中最大的一个,是琶洲的两倍,杨箕、猎德的三倍,“可以说是一个巨无霸的项目”,由鱼珠街茅岗股份经济联合社自主改造,富力地产与南驰集团共同开发。

据了解,项目中复建安置区住宅和集体物业总量为100 .75万平方米,融资地块建筑量为93.8万平方米。其中,项目改造后将把一定量的物业交由政府和村集体统筹。

整个茅岗城中村改造项目涉及2194栋房屋,总体签约率71%,其中,西华片区进展较快,800多栋房屋已有711栋完成了签约,签约率约为93%。但其他片区的签约率参差不齐。昨日西华片区率先开拆,并启动安置房建设工作。

签约村民都选择以房换房

关于城中村拆迁村民最关心的补偿问题,据介绍说,茅岗城中村改造签约有货币补偿也有以房换房的,货币补偿的是基价6800元每平方米,但目前像西华片区签约的村民全部都是选择以房换房。在他们签约之后,以每平方米20元的价格给他们发放临时安置费,比如一家人一栋房4层楼共有500平方米,按20元每平方米的临迁费计算,每月会给他们10000元的临时安置费。

记者在西华片区看到,目前,西华片区内的大部分房屋已经腾空,只有个别祠堂等建筑仍然在用。据悉,西华片区将建20多栋共30万平方米的回迁安置房,约有3000多套供村民选择。而在改造地块附近,负责开发的房地产公司也建了5种不同户型的安置房,面积从40平方米至160平方米不等,供村民现场参观比较。

20处历史文化建筑被保留

根据规划,茅岗城中村改造项目将打造为集居住、商业、办公于一身的广州东部临港山水城。改造后建筑密度由60%降到20%,绿地率由5%提高到40%,将配建10万平方米的公建配套物业,引进名校资源,规划一所36个班的完全中学1所、小学3所、幼儿园4所,提供一站式名校教育。同时,还将配套康体设施、羽毛球场、篮球场等。

此外,此次改造也非常注重历史文物的留存与文脉的延续,对祠堂、古庙、书室等特色空间采取保留、迁建、整饰等措施,以保护茅岗历史,传承茅岗文脉。整个改造地块内共有20处历史文化古建筑旧建筑等,经鉴定后,将对其中16处进行保护修缮,对其中4处旧建筑将异地重新原貌复建。

回迁房租金收入骤增

另据黄埔区城市更新局有关负责人介绍,黄埔片区目前18个已批城市更新项目中已开工或竣工10项。截至今年9月底,累计开工总建筑面积254万平方米,累计竣工总建筑面积83万平方米,其中累计竣工安置房总建筑面积46万平方米,3859套。

在公共服务方面,文冲、横沙、茅岗等3个已批旧村改造项目,根据规划将增加公建配套面积25 .6万平方米,目前一所学校、一所消防站、一所公交站场及一座文化服务中心等重要公配设施已交付使用。在居民收入方面,已建成的回迁安置房租金是原来的村屋租金的5倍。

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